Terrassenwohnung am Sonnberg mit Hahnenkammblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage am Kitzbüheler Sonnberg
- Ruhelage mit Hahnenkammblick
- große Terrasse/Balkonfläche von 42,8 m²
- stilvoll sanierter und sofort nutzbarer Zustand
- Fußbodenheizung und moderne Einbauküche
- 1 Freistellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Terrassenwohnung am Kitzbüheler Sonnberg – Ruhelage mit Blick auf den Hahnenkamm
Wohnen auf der Sonnseite von Kitzbühel: Diese charmante und stilvoll sanierte Terrassenwohnung befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen der Gamsstadt – am Kitzbüheler Sonnberg. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und alpines Lebensgefühl zu einem außergewöhnlich angenehmen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer harmonischen Gestaltung. Warme Holzböden, klare Linien und eine dezente, indirekte Beleuchtung schaffen ein zeitgemäßes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse wird dabei zum privaten Rückzugsort: umgeben von Grün, angenehm geschützt und mit einem herrlichen Blick in die Kitzbüheler Bergwelt und auf den Hahnenkamm.
Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz präsentiert sich modern und funktional und bietet einen angenehmen Rahmen für Frühstück, gemeinsames Kochen oder einen entspannten Abend zu Hause.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Master Bedroom, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtcharakter der Wohnung. Derzeit ist ein großes Schlafzimmer vorhanden, welches problemlos in zwei geteilt werden kann.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentralem Kitzbüheler Lebensgefühl und wohltuender Ruhelage. Auf der sonnigen Seite der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die Kitzbühel genießen möchten, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur eine Immobilie in Kitzbühel suchen, sondern einen besonderen Platz zum Ankommen, Abschalten und Genießen.
Vor dem Haus steht ein PKW-Freistellplatz zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Vom Vorplatz gelangt man über eine versperrbare Türe direkt auf die Terrasse. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Terrassenwohnung in Kitzbühel mit 56,62 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Gesamtzustand und einer für diese Größe außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 42,8 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die begehrte Lage am Sonnberg, die Ruhelage, der Blick auf den Hahnenkamm, die stilvolle Sanierung, die Fußbodenheizung sowie der zur Wohnung gehörende Freistellplatz und das Kellerabteil.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. Der Sonnberg zählt in Kitzbühel zu den gefragten Wohnadressen, bei denen nicht nur Infrastruktur, sondern vor allem Sonne, Aussicht, Ruhe und Wohnqualität den Preis bestimmen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese Mikrolage nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Vergleichsobjekte mit einfachen Lagen oder deutlich schwächerer Qualität wurden geringer berücksichtigt, stärker herangezogen wurden Verkäufe im Bereich hochwertiger kleiner bis mittlerer Wohnungen in ähnlicher Umgebung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro ist für eine Standardwohnung hoch, für diese konkrete Kitzbüheler Sonnberg-Lage mit großer Terrasse und Aussicht jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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