Hochwertig Alpiner Stil: Gartenwohnung inkl. Möblierung in Schwarzseenähe

Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschoßwohnung in Kitzbühel mit rund 181 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, hochwertiger Ausführung im alpinen Chaletstil, kompletter Möblierung, zwei Terrassen, großem Garten sowie zwei Carportstellplätzen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin und Sauna spricht klar für das gehobene bis luxuriöse Marktsegment. Besonders wertrelevant ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee und zum Golfplatz, die im Kitzbüheler Markt deutlich stärker nachgefragt ist, als es ein rein infrastrukturbasierter Lageindex abbildet.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Am aussagekräftigsten ist ein größerer Vergleichsverkauf mit 150 Quadratmetern, ergänzt durch einen sehr nahen, aber kleineren Verkauf im selben Hochpreissegment. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 12.600 Euro. Da das Objekt laut Beschreibung noch bis Ende März 2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung vorzunehmen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.940.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.830.000 bis 2.050.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro bezogen auf die angegebene Fläche. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Luxusobjekt mit sehr guter Marktgängigkeit, jedoch mit temporärer Wertminderung durch die bestehende Vermietung.