ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - TOP 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Zentrale Lage im Herzen von Kitzbühel
- Große Wohnung mit 133 m² und 5 Zimmern
- Gartenfläche von rund 92 m² als wertrelevante Freifläche
- Zusätzliche Terrassen/Balkonflächen
- Drei Stellplätze vorhanden, im Kitzbüheler Zentrum klar werterhöhend
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenböden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Erdwärme, Raffstore
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Kleines Projekt mit nur wenigen Einheiten und entsprechend exklusiver Anmutung
- Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoß/Penthouse leicht wertmindernd trotz Garten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL
DATEN
- Wohn- / Nutzfläche 96 m² bis 170 m²
- Schlafzimmer 2 bis 4
- Badezimmer 2 bis 3
- Kaufpreis ab € 1.990.000,- bis 4.900.000,-
- Energiedaten in Arbeit.
FAKTEN
Fertigstellung Herbst 2026, Wohnfläche von ca. 96 m² bis 170 m², 2 Schlafzimmer bis 4 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale Lage
EINHEITEN
- Top 1 & 2 (EG) ca. 133 m² WNF, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer € 2.390.000,-
- Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 1.990.000,-
- Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 3.352.000,-
- Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 2.536.000,-
- Top 6 (Penthouse) ca. 170 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder € 4.900.000,-
Stellplatz
- Limousine € 40.000,- | Van € 50.000,-
CHARAKTERISTIK
Dieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil – eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme.
In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar.
Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel – perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten.
Das Projekt umfasst insgesamt nur 5 hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von ca. 96 m² bis 170 m² variieren.
Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.050.000 bis 2.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 16.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine große Neubau-Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Kitzbühel mit 133 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie Garten, Terrassenflächen, Keller und drei Stellplätzen. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertiges Bauträgerprojekt mit Eichenböden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Erdwärme, Raffstores und Lift. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Zentrum von Kitzbühel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen sowie die Hahnenkammbahn sind fußläufig erreichbar. Gerade in Kitzbühel ist diese Kombination aus Zentralität, Freizeitwert und hochwertigem Neubau besonders preistreibend.
Die Vergleichsdaten sind insgesamt uneinheitlich. Für die Bewertung wurden daher vor allem die wenigen wirklich passenden, hochpreisigen Neubau-Kaufverträge herangezogen und die offensichtlich unpassenden Niedrigpreisfälle nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 16.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 2.050.000 bis 2.350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 16.540 Euro ist gegenüber der Bezirksstatistik deutlich erhöht, was hier durch Erstbezug, Premiumlage, hochwertige Ausstattung, Garten und Stellplätze nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.