Penthousewohnung in Ruhe- und Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, sonnige Aussichtslage mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser
- Kleines Wohnhaus mit nur fünf Einheiten
- Dachgeschoss-/Penthousecharakter mit Sichtdachstuhl
- Hochwertige Ausstattung mit Miele-Einbauküche, Fußbodenheizung und offenem Kamin
- Zwei Balkone mit insgesamt 25 m²
- Carport-Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil mit 9 m²
- Verkauf inklusive hochwertigem Inventar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Penthousewohnung überzeugt mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. Die sonnige und ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Skiabfahrt machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohndomizil. Der Lift ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Oberndorf bei Kitzbühel liegt nur rund 7 km von Kitzbühel entfernt, eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge. Der charmante Ortskern mit barocker Pfarrkirche und traditionellen Gasthöfen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Tiroler Charakter.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einen Blick:
- traumhafter Ausblick
- absolute Ruhelage
- unmittelbare Skipistennähe
- zwei Balkone
- Einbauküche mit Mielegeräten
- neue Bäder
- Sichtdachstuhl, hohe Decken
- Kachelofen
- komplette Möblierung
- Ankleide
- ausreichend Stauraum
- Carport
- Kellerraum
- uvm.
Beschreibung
Diese liebevoll eingerichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie den traumhaften Blick auf unbebaute Wiesen und den Wilden Kaiser.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, beeindruckendem Sichtdachstuhl und direktem Zugang zum Balkon schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die optisch getrennte, hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Der private Masterbereich verfügt über eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernes Duschbad mit WC. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.
Die Wohnung wird inklusive dem gesamten, hochwertigen Inventar verkauft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 m² große Penthousewohnung in Oberndorf in Tirol mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen mit zusammen 25 m², Kellerabteil und Carport. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Einheiten und hebt sich durch seine ruhige Sonnenlage, den freien Blick auf unbebaute Wiesen und den Wilden Kaiser sowie durch die gehobene Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Wertrelevant sind insbesondere der Sichtdachstuhl, der offene Kamin, die Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und das mitverkaufte Inventar.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. In dieser Region wirken Aussicht, Ruhe, Nähe zur Skiinfrastruktur und die Nähe zu Kitzbühel stark wertsteigernd. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen allerdings ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Qualitätsniveau und Marktsegment besser zu einer hochwertigen Dachgeschosswohnung passen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.023.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 960.000 bis 1.080.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine hochwertige Aussichtslage dieser Art jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.