Gehobener Wohnkomfort in zentrumsnaher Lage (06881_39)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Ausstattung mit Vollholzböden und hochwertigen Sanitärelementen
- sonnige Balkon-/Terrassenfläche mit 8,40 m²
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Ruhelage im Grünen bei gleichzeitiger Zentrumsnähe
- inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- autofreie Park- und Gartenanlage im Ensemble
- belüftetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnah wohnen und zugleich Ruhe im Grünen genießen: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus B des hochwertigen Wohnensembles Schönbichl in St. Johann in Tirol verbindet beides. Auf 53,60 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung bietet Spielraum für persönliche Wohnvorstellungen.
Die sonnige Balkon-/Terrassenfläche mit 8,40 m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Drei Häuser verteilen sich auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück. Eine etwa 6.000 m² umfassende, autofreie Park- und Gartenanlage schafft großzügige Freiräume und prägt den grünen Charakter des Ensembles.
Bei der Ausstattung wird auf Qualität und Beständigkeit gesetzt. Vollholzböden und -türen, hochwertige Sanitärelemente und großzügige Verglasungen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss sowie ein 4,70 m² großes, belüftetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage und im Park bereit; E-Ladestationen sind optional verfügbar.
Geschäfte, Restaurants und die vielfältigen Angebote des Ortszentrums sind auf kurzen Wegen erreichbar. Wanderwege, Mountainbike-Routen und die umliegenden Skigebiete eröffnen ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. So vereint die Wohnung eine zentrale Lage mit sonniger Ruhe und einem attraktiven Bergblick.
Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 53,60 m², Balkon-/Terrassenfläche 8,40 m², Kellerfläche 4,70 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ruhelage, sonnig, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 428.530,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in St. Johann in Tirol. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: eine sonnige Freifläche mit 8,40 m², ein schöner Blick auf die umliegende Bergwelt, hochwertige Ausstattungsdetails wie Vollholzböden und hochwertige Sanitärelemente, ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich wirkt die autofreie Park- und Gartenanlage des Ensembles qualitätssteigernd.
Die Lage ist als zentrumsnah und zugleich ruhig einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum sind gut erreichbar, während das grüne Umfeld und die Aussicht einen klaren Wohnwert schaffen. Der GIS-Score zeigt nur eine mittlere Gesamtlage, bildet aber die konkrete Ruhe- und Aussichtssituation nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Höchstwerte nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und der Zusatznutzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 435.000 Euro. Das entspricht rund 7.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.