3 - Zimmer - Anlegerwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiges Wohngebiet mit Bezug zur Naturlandschaft
- Ostbalkon mit Morgensonne und Bergblick
- Renovierungsbedürftiger Innenzustand mit Erneuerungsbedarf bei Böden, Küche und Bad
- Gebäude thermisch saniert und mit neuem Dach ausgestattet
- Praktische 3-Zimmer-Grundrisslösung mit separater Küche und Abstellraum
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Lage
Zwischen Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn liegt St. Johann in Tirol – ein lebendiger Hauptort des Bezirks Kitzbühel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Wiesen und Felder beginnen unmittelbar hinter dem Haus und schaffen einen angenehmen Bezug zur umliegenden Naturlandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Bezirkskrankenhaus und der Bahnhof befinden sich im Ortsgebiet. Im Winter bieten das Skigebiet St. Johann in Tirol und die örtlichen Langlaufloipen vielfältige Möglichkeiten für Wintersport. In den wärmeren Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung in der Bergwelt ein. Das Zentrum von Kitzbühel erreichen Sie in etwa zwölf Autominuten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können: mit Morgensonne auf dem Balkon und Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in St. Johann in Tirol bietet ca. 66,88 m² Wohnnutzfläche. Ein heller Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Ostbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für eine praktische Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde 2007 thermisch saniert und 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 77.700 € (Stand Dezember 2025). Die Wohnung selbst bietet Modernisierungsspielraum: Böden, Küche und Badezimmer können zeitgemäß erneuert und individuell gestaltet werden. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung mit guter Ausgangsbasis nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu nutzen oder zu vermieten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,88 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, der Ostbalkon mit Morgensonne, der Blick in die Tiroler Bergwelt sowie die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, getrenntem WC und Abstellraum. Ebenfalls wertstabilisierend wirken die thermische Sanierung des Gebäudes und das neu ausgeführte Dach. Demgegenüber ist die Wohnung selbst laut Beschreibung klar renovierungsbedürftig; insbesondere Böden, Küche und Bad entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Standard.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bahnhof sind im Ortsgebiet vorhanden, zugleich besteht ein naturnahes Wohnumfeld. Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen überwiegend ein höheres Preisniveau, allerdings sind diese nicht durchgehend mit dem gegenständlichen Zustand vergleichbar. Deshalb wurde aus dem Vergleichspool ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 314.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 295.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Modernisierungsbedarf im vorliegenden Fall marktseitig deutlich preiswirksam ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Treichl
Feller Immobilien GmbH
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