Helles Zuhause mit Alpenblick in St. Johann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
- ruhige, zentrumsnahe Wohnlage
- Südostbalkon mit 5 m²
- Gebäude Baujahr 1962, nur gepflegter Bestandszustand
- laufend saniertes Haus, aber keine hochwertige Innenmodernisierung konkret belegt
- Kellerabteil vorhanden
- Ölheizung tendenziell wertmindernd
- aktuell vermietet bis 31.07.2027
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von St. Johann in Tirol, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte.
Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Kitzbüheler Horn. St. Johann bietet mit rund 11.000 Einwohnern ein attraktives Umfeld mit 40 km Pisten im Winter, zahlreichen Wander- und Bike-Routen im Sommer sowie vielseitigen Kultur- und Sportangeboten – ideal für ein aktives Leben in den Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol bietet auf ca. 76,91 m² eine gut geschnittene Wohnfläche in ruhiger Lage. Der 5 m² große Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für sonnige Ausblicke und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Das Gebäude stammt aus 1962 und wurde über die Jahre laufend saniert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinweis für Anleger: Die Wohnung ist bis 31.07.2027 vermietet. Die derzeitigen Mieter möchten weiterhin in der Wohnung bleiben, wodurch sich ein langfristiges und stabiles Investment ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, einen Südostbalkon mit etwa 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen schönen Ausblick in Richtung Kitzbüheler Horn. Positiv sind die ruhige Wohnlage und die fußläufige Nähe zum Ortszentrum. Wertmindernd sind das Baujahr 1962, die nur durchschnittlich belegte Ausstattung ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung sowie die Ölheizung. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit bis 31.07.2027 vermietet, was den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Für die Ableitung wurden vor allem Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Aufgrund von Lage, Zustand und Ausstattung erscheint für das Objekt bestandsfrei ein etwas unter dem oberen Vergleichsfeld liegender Quadratmeterpreis angemessen. Danach wurde ein Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 319.000 Euro und 376.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.