Renditeobjekt - Exklusive Neubau-Wohnung in sonniger Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2023
- Maisonette mit Gartenbezug und 3 Terrassen
- hochwertige Ausstattung mit Holzböden, edlen Fliesen und Fußbodenheizung
- nur 4 Einheiten im Gebäude, dadurch Exklusivität
- Bergblick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn
- 2 Carport-Stellplätze inkludiert
- großer Keller-/Wirtschaftsraum mit Außenzugang
- aktuell auf 3 Jahre vermietet
- Ruhelage als klarer Lagezuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In völliger Ruhelage von St. Johann in Tirol, liegt diese Garten-Maisonette-Wohnung mit Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn.
Im Objekt sind insgesamt nur 2 Garten- und 2 Penthouse-Maisonetten vorhanden, was dem Objekt besondere Exklusivität verleiht.
Renditeobjekt - Die Wohnung wurde nun auf 3 Jahre vermietet.
Konditionen: 2.200,00 € Kaltmiete + BK + Mwst.
Hier handelt es sich um die Garten-Maisonette Top 1 mit ca. 103 m².
Man betritt im Erdgeschoss die Diele und gelangt sodann in den Wohnraum mit Küche und Essbereich. Ebenso ist hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken vorhanden.
Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse und sodann in den Garten.
Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Untergeschoss und den Vorraum.
Von hier erreicht man 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein getrenntes WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Vorraum kommt man weiters in einen großen Keller/Wirtschaftsraum, der auch von außen zugänglich ist.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzböden, die Bäder mit edlen Fliesen und Sanitärgegenständen versehen.
Das Wohnzimmer ist weitgehend möbliert sowie die Küche eingerichtet und mit allen Geräten versehen. Ansonsten sind keine Möbel vorhanden.
Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze unter Carport.
Die Heizung erfolgt über Erdgas/Fußbodenheizung.
Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,81 Klasse A, gültig bis 13.11.2028.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Wohnung in St. Johann in Tirol mit rund 103 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, drei Terrassen mit insgesamt rund 42,66 m², Gartenbezug, großem Keller- beziehungsweise Wirtschaftsraum sowie zwei Carport-Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Holzböden, edlen Sanitärbereichen und Fußbodenheizung sowie die sehr kleine und exklusive Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Zusätzlich wirkt die laut Beschreibung völlige Ruhelage mit Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Nahbereich mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des vorhandenen Vergleichspools. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung bereits für drei Jahre vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 830.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 910.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.030 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauobjekt, dessen Vermietung den ansonsten sehr starken Marktwert etwas dämpft.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.