3-Zimmer-Wohnung mit Blick zum Kitzbüheler Horn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2022
- Süd-Balkon/Terrasse mit Blick auf das Kitzbüheler Horn
- Ruhige Schlafzimmer zum Waldrand
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhiges, sonniges Wohnen und dennoch naturnah: Bus, Supermärkte und Einzelhandel sind bequem fußläufig erreichbar.
Kirchdorf liegt im Leukental, nahe St. Johann in Tirol. Die Gemeinde besteht aus mehreren Weilern und Streusiedlungen, sowie einem netten ursprünglichen Ortskern. Zum Gemeindegebiet gehört auch ein großer Teil des Wilden Kaisers. Kirchdorf ist die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kitzbühel und liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel.
In Kirchdorf lockt das angenehme „Wellness Center Kaiserquell“ oder das öffentliche Schwimmbad mit Wasserrutsche und Tennisanlage.
Der nächst größere Ort (St. Johann in Tirol) ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sowie Kitzbühel in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights dieser Immobilie:
- moderner Grundriss
- barrierefrei
- Parkettboden
- teilweise elektrische Raffstores
- großzügiger Süd-Balkon
- Blick zum Wilden Kaiser
- Schlafzimmer Ausrichtung Osten in Richtung Waldrand
- Personenaufzug
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradraum
- uvm.
Beschreibung
In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese sehr schöne Wohnung im 1. Obergeschoss Richtung Süden.
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss und bequemem Zugang per Aufzug.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse mit Blick auf das Kitzbüheler Horn ist das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung nach Osten in Richtung Waldrand, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77 Quadratmetern Wohnfläche in Erpfendorf bei Kirchdorf in Tirol. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und bietet mehrere marktstarke Merkmale: barrierefreien Zugang mit Aufzug, Fußbodenheizung, Parkett, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die Südorientierung der Freifläche, der freie Blick zum Kitzbüheler Horn und die ruhige Ausrichtung der Schlafzimmer zum Waldrand.
Die Lage ist als gute Wohnlage im regionalen Kontext einzustufen. Nahversorgung und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht ein naturnahes und sonniges Wohnumfeld. Die Nähe zu St. Johann in Tirol und Kitzbühel unterstützt die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf die brauchbaren Kaufverträge im Bereich von rund 4.660 bis 4.930 Euro je Quadratmeter. Ein sehr hochpreisiger Luxusvergleich wurde wegen mangelnder Vergleichbarkeit nicht maßgeblich gewichtet. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Wohnungsmarktes eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.