Helle Obergeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot (06823)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und sonnige Lage mit Landschaftsausblick
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte hochwertige Sanierung
- Balkon vorhanden
- drei Freistellplätze im Angebot
- großer Keller mit 21 m²
- zwei Badezimmer en suite und separates WC
- ländliche Lage mit schwacher Infrastruktur laut GIS
- aktuell vermietet; mangels Befristungsangabe wie unbefristet zu behandeln
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Erpfendorf befindet sich diese großzügige Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 113 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und helle Räumlichkeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Genießen. Durch die gelungene Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen entsteht ein modernes, kommunikatives Raumkonzept mit viel Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei zwei davon jeweils mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie praktische Nebenflächen, die den Alltag angenehm erleichtern.
Die gute Erreichbarkeit, die sonnige Lage sowie der schöne Ausblick auf die umliegende Landschaft machen diese Obergeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine praktische Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Ausbau um rund 60 m² zu vergrößern und so zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.
Short Cuts: Erpfendorf, Wohn-/Nutzfläche 113 m², Kellerfläche 21 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, sonnig, Entwicklungspotenzial, gute Erreichbarkeit, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 385.662,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vermietete Bestandswohnung in Erpfendorf mit rund 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, großem Keller und drei Stellplätzen. Positiv wirken die ruhige und sonnige Wohnlage, der schöne Ausblick sowie die familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Ausstattung erscheint laut Beschreibung gepflegt und funktional, jedoch nicht als hochwertig saniert oder neuwertig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld geprüft. Diese zeigen zwar grundsätzlich ein gutes Preisniveau, der Datenpool ist aber klein und teilweise durch kleinere, damit teurere Wohnungen je Quadratmeter nach oben verzerrt. Deshalb wurde der Vergleichswert nicht schematisch aus dem Durchschnitt übernommen, sondern unter Berücksichtigung von Größe, Bestandsqualität, ländlicher Infrastruktur und Lagequalität vorsichtiger angesetzt. Bestandsfrei wäre hier ein Wertniveau von etwa 4.700 Euro je Quadratmeter plausibel.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist und keine Befristung genannt wird, ist marktüblich ein deutlicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht rund 3.060 Euro je Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Wohnobjekt, dessen Wert vor allem durch die Vermietung und die nicht zentrale Lage begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.