Großzügiges Dachgeschosswohnen mit außergewöhnlichem Freiraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- außergewöhnlich große Terrasse mit 48,18 m²
- Dachgeschosslage mit Lift
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und offenem Wohnbereich
- Stellplätze nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt „Am Ursprung“ befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Neumoos der Gemeinde Fieberbrunn, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.
Fieberbrunn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen im Pillerseetal und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistert das Skigebiet Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Almen und der nahegelegene Lauchsee zu Aktivitäten und Erholung einladen.
Trotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum von Fieberbrunn mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Auch die bekannten Orte St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Saalfelden sind gut angebunden.
Neumoos verbindet naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1.10 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem außergewöhnlich großen Balkon. Auf rund 62,58 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 33,28 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zum beeindruckenden 48,18 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder entspannte Momente.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,28 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Freifläche und funktionaler Raumaufteilung macht TOP 1.10 zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum im Dachgeschoss verbinden möchten.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 12.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit 62,58 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Terrasse von 48,18 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, offene Wohnküche, separates WC und Kellerabteil. Wichtig ist, dass die angebotenen Stellplätze nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssten.
Die Lage ist innerhalb von Fieberbrunn als ordentlich bis gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen schwach. Eine ausgesprochene Spitzenlage lässt sich daraus nicht ableiten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld geprüft. Dabei zeigen sich deutliche Preisunterschiede, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichswerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Neubauwohnungen ähnlicher Größe. Unter Berücksichtigung des Erstbezugscharakters, der großen Freifläche und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.