Neubauwohnung in idyllischer und ruhiger Lage am Waldrand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau
- kleine hochwertige Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- erhöhte Ruhelage am Waldrand mit Bergblick
- Carport und zusätzlicher Parkplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- keine Hinweise auf Balkon oder Terrasse, daher kein Zuschlag dafür
Lage
In einer kleinen, hochwertigen Wohnsiedlung unmittelbar am Waldrand wurde dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Einheiten im Jahr 2023 fertiggestellt. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf das imposante Massiv der Loferer Steinberge. Der Einstieg in das größte Skigebiet Österreichs – Saalbach-Fieberbrunn – ist in wenigen Minuten erreichbar. Fieberbrunn liegt im beliebten Pillerseetal und überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnung in idyllischer, absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand. Großartiger Blick auf die Loferer Steinberge, nur wenige Autominuten vom Skicircus Saalbach–Fieberbrunn entfernt. Ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. 25 % der Außenflächen), 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, großzügige Balkonflächen, effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung, Personenaufzug, eigenes Kellerabteil, Baujahr 2023 *Energieausweis in Arbeit*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 beziehungsweise 2023 fertiggestellte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 75 m² Wohnfläche in Fieberbrunn. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten und profitiert laut vorliegenden Angaben von einer ruhigen erhöhten Lage am Waldrand mit sehr ansprechendem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, ein Personenaufzug sowie Carport und Stellplatz. Da keine Vermietung vorliegt, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte über echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Der vorhandene Vergleichspool ist allerdings relativ klein und preislich stark gestreut. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lagequalität am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro. Dieser liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in guter Aussichtslage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.