Exklusive Gartenwohnung in Ruhelage

Die bewertete Immobilie ist eine 131 Quadratmeter große Gartenwohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Neubaus in Fieberbrunn. Besonders positiv sind die sehr kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die alleinige Nutzung des gesamten Erdgeschosses, die ruhige Waldrandlage sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Zusätzlich wirken die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Carport und Stellplatz wertsteigernd. Da das Objekt nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und der Bahnanschluss sind in kurzer Entfernung vorhanden. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine für den Wohnwert besonders relevante Kombination aus Ruhe, Naturbezug und Aussicht, die in standardisierten Lagekennzahlen nur teilweise abgebildet wird.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen, streuen jedoch preislich deutlich. Aufgrund der größeren Wohnfläche des Bewertungsobjekts wurde ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Premiumeinheiten angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.009.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 930.000 bis 1.095.000 Euro.