Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten – Neubau St. Jakob
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 15,01 m²
- Eigengarten mit 83,53 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- PV-Anlage im Projekt
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis ersichtlich
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Jakob und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Jakobskreuz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in St. Jakob schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von St. Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
TOP 2.05 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 55,01 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles oder Paare: Eine sonnige Terrasse (15,01 m²) und ein eigener Garten (83,53 m²) laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 378.315.
Weitere Wohnungen auf dieser Etage
Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Extras & Infrastruktur
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Jakob in Haus mit 55,01 Quadratmetern Wohnfläche, 15,01 Quadratmetern Terrasse und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Eigengarten von 83,53 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift, Fußbodenheizung, energieeffizienter Haustechnik und Kellerabteil. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Ein Garagenstellplatz ist laut Unterlagen jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist nach der Beschreibung ruhig, familienfreundlich und alltagstauglich, mit Bushaltestelle sowie Nahversorgung in kurzer Distanz. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil ist schwach, erscheint hier aber wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein oberes, aber noch marktgerechtes Preisniveau. Wegen der Streuung im Vergleichspool und einzelner sehr teurer Vergleichsfälle wurde der algorithmische Wert nicht voll übernommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 435.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.