Ihr grünes Refugium: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Große Terrasse mit 29,7 m²
- Eigener Garten mit 54,81 m²
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Jakob und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Jakobskreuz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in St. Jakob schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von St. Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
TOP 2.04 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 66,89 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien: Eine sonnige Terrasse (29,7 m²) und ein eigener Garten (54,81 m²) laden zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder ein Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 448.093.
Weitere Wohnungen auf dieser Etage
Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Extras & Infrastruktur
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,89 Quadratmetern Wohnfläche in St. Jakob in Haus. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 29,7 Quadratmetern, der Eigengarten mit 54,81 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, der Aufzug, die moderne Haustechnik sowie das zugeordnete Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im Wertansatz enthalten.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sollen fußläufig erreichbar sein. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze offenbar nicht vollständig vorliegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Nahbereich herangezogen. Da die Kaufpreise im Vergleichspool stark streuen und einzelne sehr teure Verkäufe vermutlich hochwertigere Einheiten betreffen, wurde ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen und moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.