Wohnen mit Blick auf die Steinberge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Bergblick und naturnahe Sonnenlage
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
- Carport-Stellplatz nicht im Kaufpreis gesichert, nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zustandsangabe „Rohbau“ nicht schlüssig zur Beschreibung, daher vorsichtige Einwertung
Lage
Die Wohnung befindet sich in sonniger und naturnaher Lage in St. Ulrich am Pillersee, mitten im beliebten Pillerseetal. Der Pillersee ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – vom Wandern, Radfahren und Baden im Sommer bis zum Langlaufen und Skifahren im Winter. Auch Fieberbrunn, Waidring und St. Johann in Tirol sind gut erreichba
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in St. Ulrich am Pillersee überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für praktische Funktionalität. Die Außenbereiche mit Ost- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und behindertengerechten Zugang zur Wohnung. Ein Carport-Stellplatz kann zusätzlich erworben und optional mit einem Anschluss für ein Elektrofahrzeug ausgestattet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in St. Ulrich am Pillersee. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, Fußbodenheizung, Lift sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders positiv sind der freie Blick auf die umliegende Bergwelt und die naturnahe, sonnige Wohnsituation zu beurteilen. Ein Carport-Stellplatz ist laut Beschreibung nicht zwingend im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, weshalb dafür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Der Pillersee, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil die landschaftliche Qualität und der Freizeitwert nur eingeschränkt abgebildet werden.
Die Vergleichswerte stammen aus unmittelbarer Umgebung und sind daher grundsätzlich sehr aussagekräftig. Der lokale Datenpool liegt bei etwa 3.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Außenflächen, der Ausstattung und der attraktiven Wohnlage ist hier jedoch ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 305.000 und 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.