Attraktives Wohnungspaket – Renditeobjekt mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Drei voll möblierte Appartements als Paket
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2001
- Vier Balkone mit insgesamt 27 m²
- Drei Stellplätze vorhanden
- Sauna und Ruheraum als Zusatznutzen
- Mögliches Ausbaupotenzial zu weiterem 1-Zimmer-Appartement
- Zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses attraktive Renditeobjekt liegt in zentraler Lage von St. Ulrich am Pillersee, die beste Lebensqualität und eine hohe Nachfrage bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, Schulen, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Auch Geldautomaten, Banken, die Post und eine Busanbindung sind schnell erreichbar. Den beliebten Pillersee mit seinen romantischen und idyllischen Spazierwegen erreichen Sie in wenigen Minuten. Langlaufen, Biken und Wandern, alles direkt vom Haus weg möglich. Auch die großartigen Skigebiete des Pillerseetales (Buchensteinwand, Steinplatte Waidring, Skicircus Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn) erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach Kitzbühel ca. 25 Autominuten, nach Salzburg 50, nach München 1 H 20 MIN.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit inmitten der malerischen Tiroler Alpen! Dieses charmante Renditeobjekt mit drei Einheiten bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein Zuhause voller Lebensqualität für Ihre zukünftigen Mieter.
Mit einer großzügigen Fläche von 144,7 m² und drei voll möblierten Appartements ist dieses Renditeobjekt eine ideale Anlage und bietet gutes Potenzial für eine schnelle Vermietung. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnungen bilden die offenen Wohnküchen, die voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Jedes Appartement verfügt zudem über ein Schafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zum Balkon. Als besonderes extra gibt es noch einen Ruheraum mit Sauna, welcher für alle Appartements zugänglich ist. Dieser könnte aber auch zu einem weiteren 1-Zimmer Appartement umgebaut werden um das Renditepotenzial zu maximieren.
Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs, in der die Nachfrage nach kleinen und voll ausgestatteten Mietwohnungen sehr hoch ist und somit eine gute Auslastung und wenig Leerstand gegeben sind. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt mit viel Potenzial für die Zukunft!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Wohnungspaket in St. Ulrich am Pillersee mit rund 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei voll möblierte Appartements im 2. Dachgeschoss. Besonders wertrelevant sind die sofortige Vermietbarkeit, vier Balkone mit zusammen 27 m², drei Stellplätze sowie ein zusätzlicher Sauna- und Ruheraum, der laut Beschreibung sogar weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Immobilientyp gut: zentrale Ortslage mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schule, Arzt und Bus, dazu ein hoher Freizeitwert durch Pillersee, Wander- und Skigebiete. Gerade für kleine, ausgestattete Wohnungen ist in dieser Region eine stabile Nachfrage nachvollziehbar.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld ergeben einen Ausgangswert von etwa 4.040 Euro pro Quadratmeter. Da diese Vergleichsobjekte überwiegend kleinere Standardwohnungen betreffen, wurde das Bewertungsobjekt wegen der Paketstruktur, Möblierung, Stellplätze, Balkone und des Wellnessbereichs moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 636.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 600.000 bis 670.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Nutzungsqualität und das zusätzliche Ertragspotenzial sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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