VERMIETET BIS 2028: SUPER RAUMAUFTEILUNG, SONNIGER BALKON & VIELE GESCHÄFTE IN GEHWEITE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Süd-West-Balkon mit guter Besonnung
- Ruhige Sackgassenlage mit wohnlichem Umfeld
- Eigener Autoabstellplatz vorhanden
- Modernisierte Details wie Türen, Rollläden und Fliegenschutz
- Gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur in Gehweite
- Fix vermietet bis Sommer 2028
- Fenstertausch laut Beschreibung noch nicht erfolgt bzw. über Rücklage möglich
Lage
Ruhige Lage in einer Sackgasse mit nur sechs Parteien pro Aufgang und eigenem Spielplatz. Telfs Park, Inntalcenter, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Medizinische Zentrum sind in ca. 3?7 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige 3?Zimmer?Etagenwohnung in Telfs (67 m²) passt ideal für Investoren (attraktive Mieteinnahmen ab Tag 1) oder auch Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Ruhe und kurze Wege schätzen. Süd?West?Balkon mit Markise, eigener Autoabstellplatz und Sackgassenlage sorgen für entspanntes Wohnen. Telfs Park, Inntalcenter und Nahversorgung sind in 3?7 Minuten zu Fuß erreichbar. Modernisierte Ausstattung, gute Raumaufteilung, 3?Säulen?Heizung inkl. Kaminanschluss; 1 Jahr gratis heizen dank befülltem Heizöltank. Fix vermietet bis Sommer 2028.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Süd-West-Balkon mit viel Sonne und Markise
- Fix vermietet bis Sommer 2028 - Mieteinnahmen ab Tag 1
- ruhige Sackgassenlage
- Telfs Park, Inntalcenter und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 3?7 Gehminuten
- modernisierte Ausstattung ? Brandschutztür, Zimmertüren, Rollläden und Fliegenschutz
- gute Raumaufteilung
- eigener Autoabstellplatz
- ein kompletter Fenstertausch ist jederzeit über die Rücklagen möglich
- 3-Säulen-Heizsystem: Gas-Zentral, vorbereitetes Öl-Backup und eigener Kaminanschluss.
- 1 Jahr gratis heizen: Ein befüllter 30.000-Liter-Heizöltank sichert die Anlage ab.
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Telfs ist eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Süd-West-Balkon, eigenem Autoabstellplatz und funktionaler Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, die gute Besonnung, die fußläufig erreichbare Nahversorgung sowie modernisierte Ausstattungsdetails wie Türen, Rollläden und Fliegenschutz. Gleichzeitig ist zu beachten, dass laut Beschreibung ein Fenstertausch noch Thema ist. Besonders wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung fix bis Sommer 2028 vermietet ist.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein typisches Preisniveau im Bereich des Bezirksmedians. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, ruhiger Lage und ordentlicher Ausstattung ergibt sich bestandsfrei ein Wert in der Nähe des aktuellen Marktniveaus. Da die Wohnung aber nicht sofort frei verfügbar ist, sondern noch mehrere Jahre vermietet bleibt, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.