Wohnen mit Hausgefühl - Maisonette mit Garten & zwei Terrassen und 2x TG- Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Hausgefühl auf drei Ebenen
- Renovierung 2022, neuwertiger Eindruck
- Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
- Eigengarten ca. 15 m²
- Bergblick
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Einbauküche vorhanden
- Zwei separate WCs
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Maisonette-Wohnung in 6410 Telfs besticht durch ihre zentrale Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat, Polizei, Busverbindung und Autobahnanschluss sorgen für optimale Infrastruktur und beste Erreichbarkeit im Tiroler Herzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr als nur eine Wohnung: Diese außergewöhnliche Maisonette in Telfs verbindet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit eigenem Garten, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Auf rund 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern entsteht ein Zuhause mit Charakter. Die verschiedenen Wohnebenen sorgen für eine besondere Raumaufteilung und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte und Platz für gemeinsames Leben. Warme Parkettböden, viel Tageslicht und die sichtbaren Holzelemente verleihen der Wohnung ein gemütliches, modernes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung: morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, abends den Tag im Freien ausklingen lassen. Dazu kommt der eigene Garten – ein Stück Grün direkt vor der Haustür. Der Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt macht das Gesamtpaket besonders.
Auch funktional ist die Wohnung bestens aufgestellt: Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, zwei separate WCs sowie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste sorgen für hohen Wohnkomfort.
ACHTUNG: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie und sind im Kaufpreis inkludiert!
Die Lage in Telfs verbindet Wohnqualität mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Anbindung an Bus und Autobahn sind auch Innsbruck und das Tiroler Oberland schnell erreichbar.
Das Besondere auf einen Blick: 4 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 95 m² Wohnfläche , zwei Terrassen, eigener Garten, Bergblick, zwei Garagenstellplätze und eine Wohnform, die deutlich mehr Hausgefühl bietet als eine klassische Wohnung.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Die Immobilie wird aktuell unmöbliert angeboten. Einige der dargestellten Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten noch im zuvor möblierten Zustand und dienen zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung sowie als Inspiration für mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Eigentümer sind vor Kurzem ausgezogen, weshalb die auf diesen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Angebots sind.
Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern Freiraum, Privatsphäre und Tiroler Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonette-Wohnung in Telfs mit rund 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Das Objekt hebt sich von einer klassischen Wohnung deutlich ab, weil es auf drei Ebenen organisiert ist und damit ein spürbares Hausgefühl vermittelt. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung, der kleine Eigengarten, der freie Blick auf die Tiroler Bergwelt sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Der Zustand ist aufgrund der Renovierung im Jahr 2022 und der beschriebenen Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster und zwei WCs als gut bis neuwertig einzustufen.
Die Lage ist innerhalb von Telfs als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergarten sind rasch erreichbar, ebenso Bus und Autobahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge kritisch gefiltert. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsverkäufe im Bereich knapp unter bis über 4.000 Euro je Quadratmeter, ergänzt um Zuschläge für Freiflächen, Stellplätze, Zustand und den besonderen Maisonette-Charakter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Linda Eller
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