Investoren, Großfamilien und Visionäre aufgepasst! Caférösterei & Hofladen in Telfs zu kaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 kernsaniert / modernisierter Zustand
- Loftcharakter mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und Sichtbetondecken
- eigener Garten mit kleiner Terrasse
- Südausrichtung und Panoramablick
- zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- kleines Haus mit nur drei Einheiten
- atypische ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungscharakter
Lage
Sonnige Traumlage mit Panoramablick und bester Anbindung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Hinterberg an der Höhenstraße – einer ruhigen und sonnigen Lage, die ihresgleichen sucht. Mit einer beeindruckenden Sonnenscheindauer von rund 3.000 Stunden im Jahr und einer Solarstrahlung von 1.000 bis 1.300 kWh/m²a bietet die Region ideale Bedingungen für ein angenehmes Leben in der Natur.
Die erhöhte Süd-Ausrichtung des Hauses eröffnet einen traumhaften Panoramablick auf das Inntal und die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahe A12 Inntalautobahn erreichst du Innsbruck in nur 25 Minuten. Auch die lokale Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Komfort und Anbindung macht den Standort Telfs zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
•1978 in ortsüblicher Massivbauweise errichtet
•Stahlbeton und gebrannte Ziegel
•Zentralheizung (Öl und Holz)
•Luftwärmepumpen-Boiler
•2014 generalsaniert
•Vollwärmeschutz
•4-fach Verglasung
•Fußbodenheizung
•2 PKW-Stellplätze
•Gartenfläche mit Terrasse
•Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Beschreibung
Hier verbindet sich echter Industriecharme mit modernem Komfort: Zum Verkauf steht eine 2014 kernsanierte Geschäftsfläche, die sich ebenso als Loft zum Wohnen umnutzen lässt. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, was für eine angenehm ruhige und persönliche Hausgemeinschaft sorgt.
Ursprünglich wurde hier als Tischlerei gearbeitet, nach der Generalsanierung zog eine Kaffeerösterei ein. Geblieben ist ein Charakter, den man so nur selten findet. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die behandelten Sichtbetondecken verleihen der Fläche ihren typischen Loftcharakter, während der offene Grundriss viel Licht hereinlässt und dir alle Freiheiten bei der Gestaltung gibt.
Ob du die Fläche weiterhin gewerblich nutzt oder dir hier dein individuelles Zuhause schaffen möchtest, entscheidest du. Mit überschaubarem Aufwand entsteht eine großzügige 2- oder 3-Zimmer-Wohnung, die sich deutlich vom Gewohnten abhebt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit kleiner Terrasse, sowie zwei Stellplätze, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Bei den Bildern handelt es sich um digitales Home Staging, das Ihnen die Möglichkeiten und Gestaltungsideen der Räume konkret veranschaulicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Einheit in Telfs umfasst rund 96 Quadratmeter und hebt sich deutlich von einer klassischen Erdgeschoßwohnung ab. Es handelt sich um eine 2014 kernsanierte, loftartige Fläche mit offenem Grundriss, überdurchschnittlicher Raumhöhe, Sichtbetondecken und Fußbodenheizung. Zusätzlich positiv zu werten sind der eigene Garten mit kleiner Terrasse, die Südausrichtung, der Panoramablick sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Haus mit nur drei Einheiten, was für eine ruhige Wohnsituation spricht.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Die Beschreibung spricht für eine sonnige, erhöhte und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Innsbruck. Die GIS-Daten zeigen zwar nur mittlere Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, erfassen aber die Aussichtslage und den Freizeitwert nur eingeschränkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders relevant sind Vergleichsabschlüsse im Bereich von etwa 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge ergeben sich aus Sanierungszustand, Garten, Stellplätzen und Ausblick; ein Abschlag war wegen des atypischen Charakters als ehemalige Gewerbefläche vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.