Herbstaktion: 4m Raumhöhe, 2-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit über 4 m Raumhöhe
- Südbalkon mit Grünblick
- hochwertige Materialien laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Technik mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug in idyllischer Lage von Stams
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Stams überzeugt durch hochwertige Ausführung, durchdachtes Design und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss sowie ein ca. 7 m² großer Balkon mit schönem Grünblick – ein idealer Ort zum Entspannen und Durchatmen.
Ein besonderes Highlight sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen von mehr als 4 Metern, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen und der Wohnung eine besondere architektonische Note verleihen.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- Erstbezug – sofort verfügbar
- Außergewöhnliche Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl
- Hochwertige Materialien: edler Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Holzfenster
- Energieeffizientes Wohnkonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
- Ruhige, angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Flexible Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich
Profitieren Sie jetzt von unserer Herbstaktion und sichern Sie sich noch bis 11. November 2026 einen Preisvorteil von € 15.000,00 für diese Wohnung.
Modern wohnen mit Zukunftsperspektive
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine hochwertige Bauweise. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als langfristige Investition – hier treffen Sie eine Entscheidung mit Wertbeständigkeit.
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stams mit rund 42,9 Quadratmetern Wohnfläche, Südbalkon, Kellerabteil und Lift in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Holzfenster sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnliche Raumhöhe von mehr als vier Metern, die dieser kleinen Wohnung ein überdurchschnittlich großzügiges Raumgefühl verleiht.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und angenehm einzuschätzen, mit Grünblick und brauchbarer Anbindung. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine Spitzenlage, vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Das wirkt leicht wertdämpfend, ohne die grundsätzliche Marktgängigkeit des Objekts zu beeinträchtigen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 6.250 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschoß, Balkon, Lift und der besonderen Raumhöhe ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.