Herbstaktion: Familientraum: 100m² 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt vom Bauträger
- Dachgeschoßlage mit bis zu 4 m Raumhöhe
- Terrasse mit 12,61 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Lage mit Grün- und Bergblick
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Größere Familienwohnung, daher niedrigerer m²-Preis als Kleinwohnungen im selben Projekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Familientraum in Stams – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und traumhaftem Ausblick
In einem modernen Neubauprojekt in Stams erwartet Sie diese helle und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Lebensqualität legen.
Die besondere Lage im Dachgeschoss sorgt nicht nur für Ruhe und Privatsphäre, sondern ermöglicht auch beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 Metern. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl mit viel Platz zur Entfaltung – perfekt für ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Ein besonderer Vorteil für Familien: Stams bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zur weiterführenden Ausbildung mit Matura können Kinder ihren gesamten Bildungsweg ohne lange Wege vor Ort absolvieren – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern – ideal für Familien
- Dachgeschosslage mit bis zu 4 m Raumhöhe für ein besonderes Wohngefühl
- Helle Wohnräume durch Fenster in alle Himmelsrichtungen
- Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf die Berge
- Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe & Photovoltaik
- Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Profitieren Sie jetzt von unserer Herbstaktion und sichern Sie sich noch bis 11. November 2026 einen Preisvorteil von € 30.000,00 für diese Wohnung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und bietet den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, bereits bezugsfertige Dachgeschoßwohnung in Stams mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer Terrasse von etwa 12,6 m² sowie Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie die für ein Dachgeschoß besonders attraktive Wohnqualität durch Raumhöhen bis etwa 4 Meter. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge.
Die Lage ist insgesamt als gute Familienwohnlage einzustufen. Der Ort bietet kurze Wege zu Kindergarten und Schulen, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfallen. Für dieses konkrete Objekt wirken jedoch Ruhe, Aussicht und Neubauqualität klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die größeren, tatsächlich vergleichbaren Kaufverträge im selben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen erzielen regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 617.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 585.000 bis 645.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschoßqualität, Terrasse und Ausblick sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.