Penthouse in Haiming – wo der Horizont zur Wohnzimmerwand wird
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit hochwertiger Ausführung
- Penthouse-Charakter mit nur zwei Einheiten dieser Kategorie im Gebäude
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Sehr große Südwest-Terrasse mit rund 88 Quadratmetern
- Jedes Zimmer mit Terrassenzugang
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Kühlfunktion
- Carport und zusätzliche Nebenflächen laut Ausstattung
- Weitblick und hohe Privatsphäre laut Beschreibung
Lage
Haiming im Tiroler Oberland überzeugt durch seine sonnige Lage, hohe Lebensqualität und die einzigartige Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen den Ötztaler Alpen und dem Inntal bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an Innsbruck und Imst macht Haiming zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Aurora - Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint exklusive Architektur, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattungsqualität. Als eine von lediglich zwei Penthouse-Wohnungen im Gebäude bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Der direkte Liftzugang führt Sie komfortabel und diskret unmittelbar in die Wohnung. Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer separaten Back Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und optimale Funktionalität für anspruchsvolles Wohnen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer - darunter ein Masterbedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer ensuite - und ein Büro/Homeoffice.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen beeindruckender Ausblicke ein. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit von einer einzigartigen Verbindung zur Außenfläche profitiert. Für einen Anschluss einer Außensauna ist natürlich gesorgt.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Wärmepumpe, über die sowohl die Heizung als auch die Kühlung der Wohnung erfolgt. Die Ausführung erfolgt mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Langlebigkeit gerecht werden. Edle Oberflächen, präzise Verarbeitung und eine durchdachte Planung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.
Ein Penthouse für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Haiming mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 88 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, der hochwertige Grundriss mit Masterbereich, Büro und separater Back Kitchen sowie die laut Beschreibung sehr gute Material- und Ausführungsqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage ist im regionalen Vergleich attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Dazu kommen die sonnige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, insgesamt aber ausreichend.
Die Vergleichswerte aus der unmittelbaren Umgebung sind grundsätzlich gut brauchbar, betreffen jedoch überwiegend kleinere Neubauwohnungen und bilden den besonderen Penthouse-Charakter nur teilweise ab. Deshalb wurde der Vergleichswert um die exklusive Ausführung, die große Freifläche und die besondere Privatsphäre nach oben angepasst, zugleich aber die größere Wohnfläche preisdämpfend berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 861.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 920.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Beate Struggl
InnReal Immobilienvermittlung GmbH
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