Hochwertige Designwohnung für anspruchsvolles Wohnen!

Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Ötztal-Bahnhof mit rund 100 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Besonders wertrelevant sind die sehr große Freifläche mit insgesamt etwa 110 m² Balkon- und Terrassenfläche, der offene Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien. Die Beschreibung spricht insgesamt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität, auch wenn die Energiekennzahl mit Klasse E nicht mehr zeitgemäß ist.

Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Bahnhof und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die sonnige Situierung positiv auf die Wohnqualität aus. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Marktbild, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe in unmittelbarer Umgebung sowie Zuschläge für die außergewöhnlich große Freifläche und den Stellplatz.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.