Anlageobjekt mit schöner Aussicht in Umhausen zu verkaufen - nicht selbst beziehbar!

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche in Umhausen. Positiv zu berücksichtigen sind der große südwestlich ausgerichtete Balkon mit etwa 18 m², ein Außenstellplatz sowie zwei zusätzliche Dachräume mit zusammen rund 65 m², die ein interessantes Ausbau- beziehungsweise Nutzungspotenzial bieten. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1989, was grundsätzlich für eine überschaubare Hausstruktur spricht. Negativ ins Gewicht fällt jedoch entscheidend, dass das Objekt mit einem Fruchtgenussrecht belastet ist und laut Inserat nicht selbst bezogen werden kann. Diese rechtliche Einschränkung reduziert den Marktwert deutlich.

Die Lage innerhalb von Umhausen ist für den täglichen Bedarf gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für unbeschwerte Bestandswohnungen zwar ein breites Preisbild, für das gegenständliche Objekt war wegen der Belastung jedoch ein deutlicher Abschlag erforderlich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 104.000 Euro und 132.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.860 Euro bezogen auf die Wohnfläche.