Geniales 2-Zimmer-Domizil mit TG-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung / Bauträgersegment
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Lift und barrierefreie Erschließung
- zentrale Innenstadtlage
- schöne Aussicht über Dächer und Bergwelt
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Imst und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben in der Stadt mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortables Wohnen auf über 53 m² in lichtdurchfluteten Räumen
In ausgezeichneter Innenstadtlage von Imst gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Gebäudes, das im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 2027 modernisiert wird. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie als neuwertiger Erstbezug und bietet beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Wohngefühl in zentraler Lage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 1,72 m² als Anteil am Vorraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt sowie auf die umliegende Bergwelt.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 2. Obergeschoss und gewährleistet gemeinsam mit der barrierefreien Ausführung hohen Wohnkomfort für alle Lebensphasen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein zur Wohnung gehörender Autoabstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt beim Gebäude. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich rund sechs Monate nach Unterzeichnung der Kaufverträge beider Wohnungen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53,7 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten und laut Inserat umfassend modernisierten Gebäudes in Imst. Die Wohnung wird als neuwertiger Erstbezug angeboten und verfügt über Lift, barrierefreie Erschließung, Parkett- und Fliesenböden, Kellerabteil sowie einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Nicht nachgewiesen ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute zentrale Innenstadtlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Singles und Paare gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Bauträger- und Erstbezugssegment ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksmedian, was hier sachlich nachvollziehbar ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 302.000 Euro und 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.