Großartiger 3-Zimmer-Traum mit TG-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung / Bauträgersegment
- 2. Obergeschoss mit Lift und barrierefreier Erschließung
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Motorradabstellplatz
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Aussicht laut Beschreibung positiv
- Kein klar ausgewiesener Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Imst und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben in der Stadt mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortables Wohnen auf über 72 m² in lichtdurchfluteten Räumen
In bester Innenstadtlage von Imst erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausführung, ihre durchdachte Raumaufteilung und die wunderschöne Aussicht überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Gebäudes, das im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 2027 modernisiert wird. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Immobilie als neuwertiger Erstbezug und bietet somit die ideale Gelegenheit für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage suchen.
Die Wohnfläche von ca. 72,72 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 1,72 m² als Anteil am Vorraum ergänzt. Helle und freundlich gestaltete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und gewährleistet gemeinsam mit der barrierefreien Ausführung eine hohe Alltagstauglichkeit für sämtliche Lebensphasen. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Autoabstellplatz sowie einen Motorradabstellplatz, wodurch auch die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich rund sechs Monate nach Unterzeichnung der Kaufverträge beider Wohnungen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eine moderne Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Aussicht im Herzen von Imst zu sichern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Imst. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen, da laut Beschreibung eine umfassende Modernisierung erfolgt und die Wohnung anschließend neuwertig übergeben wird. Wertrelevant sind insbesondere der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, Parkett- und Fliesenböden, ein Tiefgaragenplatz, ein zusätzlicher Motorradabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv wirkt auch die in der Beschreibung genannte Aussicht. Ein Balkon oder eine Terrasse ist hingegen nicht klar ausgewiesen und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage im Herzen von Imst ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Bauträgerwohnungen im Nahbereich herangezogen. Die relevanten Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 5.400 bis 5.600 Euro; aufgrund der guten Ausstattung und des Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.