Teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Autoabstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2021 mit Bad, WC, Böden und teilweise neuen Fenstern
- Eigene Luftwärmepumpe als positiver Ausstattungs- und Betriebskostenfaktor
- Balkon vorhanden, aber mit 3,5 m² eher klein
- Autoabstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Altbestand Baujahr 1955 ohne vorliegenden Energieausweis
- 1. Ebene/Halbgeschoß statt höherwertiger Obergeschosslage
Lage
Das Kaufobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend der Imster Oberstadt, die überwiegend von Einfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die Infrastruktur ist gut: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und das Stadtzentrum von Imst sind in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitseitig profitiert die Lage von der Nähe zum Sportzentrum und Freibad Imst, mehreren Spielplätzen sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Outdoor-Möglichkeiten in der umliegenden Berg- und Naturlandschaft der Outdoorregion Imst.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,68 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ist gedämmt, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 1. Ebene (Halbgeschoß) und präsentiert sich dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 in einem guten Zustand. Dabei wurden das Badezimmer, das separate WC, die Böden sowie teilweise die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine geräumige Essküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt unter anderem über eine stilvolle Steinvertäfelung im Wohnzimmer. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren in Kombination mit der eigenen Luftwärmepumpe, zusätzlich besteht ein Ofenanschluss.
Ein Kellerabteil, ein im Dachboden situierter Abstellraum und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Der vorhandene Allgemeingarten bietet zusätzlichen Freiraum für Groß und Klein und zwei Besucherparkplätze bieten Flexibilität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine teilmöblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Imst mit rund 77,68 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1955. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 in wesentlichen Teilen modernisiert; erneuert wurden insbesondere Badezimmer, separates Toilette, Böden sowie teilweise die Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die eigene Luftwärmepumpe, der Balkon, die Gartenmitbenutzung, ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden und ein Autoabstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandswohnung mit funktionaler Familiengrundrisslösung, jedoch nicht um ein Neubau- oder Premiumobjekt.
Die Lage in der Imster Oberstadt ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage einzustufen. Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnqualität, auch wenn die digitale Lageanalyse keine Spitzenlage ausweist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Vergleichspool wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe, Lage und Nutzungsqualität stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung des guten Zustands, aber auch des älteren Baujahrs und der Halbgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.