Neuer Preis!!! Wohlfühlen zwischen See und Bergen – charmante 3-Zimmerwohnung!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nassereith mit rund 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1971, laut Inserat im Jahr 2025 saniert. Das Objekt profitiert von einer ruhigen, grünnahen Wohnsituation sowie von kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Apotheke und Nahversorgung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil und die vorhandene Stellplatzsituation. Einschränkend wirkt, dass keine konkrete Balkon- oder Terrassenfläche genannt ist und die ausgewiesene Öl-Zentralheizung heute eher unter dem Niveau moderner Heizsysteme liegt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage in Nassereith. Der lokale Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb die jüngere Sanierung des Bewertungsobjekts stärker zu berücksichtigen war als der reine Durchschnittswert. Gleichzeitig wurde kein Zuschlag für Luxus- oder Premiumausstattung angesetzt, da diese aus dem Inserat nicht belegbar ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem für das Objekt und die Lage nachvollziehbaren Marktbereich.