Über den Dächern von Landeck – Wohnen mit beeindruckendem Panoramablick!

Die bewertete Eigentumswohnung in Landeck verfügt über eine Wohnfläche von 61,73 Quadratmetern und befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1985, das laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, die sonnige Situierung, der beworbene Panoramablick sowie die vorhandene Luftwärmepumpe. Diese Merkmale heben das Objekt gegenüber einfachem Durchschnittsbestand erkennbar an. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da das Objekt laut Objektdaten bestandsfrei ist.

Die Lage ist innerhalb von Landeck als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung. Der Lagewert wird zusätzlich durch den Ausblick und den hohen Freizeitwert gestützt.

Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar relativ breit gestreut, jedoch zeigen die besser passenden Vergleichswohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Sanierung, Terrasse und Aussicht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 262.000 Euro. Das entspricht rund 4.000 Euro je Quadratmeter.