Schöne Gartenwohnung in der „Wohnoase Sonnenfeld“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit Eigengarten
- Zwei Stellplätze inklusive, davon ein Tiefgaragenplatz
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Baujahr 2012 mit gepflegtem Gesamtzustand
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Wohnlage mit guter Nahversorgung und naturnahem Umfeld
- Kellerabteil und ordentlicher Rücklagenstand der Anlage
Lage
6511 Zams: Das Kaufobjekt befindet sich im Ortsteil Lötz in einer überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung, die durch die naturnahe Lage und die Nähe zur umliegenden Bergwelt besticht. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastrukturangebote sind im Ortsgebiet von Zams sowie im nahegelegenen Landeck erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern an; beliebte Ausflugsziele wie der Zammer Lochputz und das Wander- und Skigebiet Venet sorgen ganzjährig für Abwechslung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer, Garage und Abstellplatz im Freien inklusive
Diese attraktive Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von über 80 m², die sich auf drei gut nutzbare Zimmer verteilt. Dank der barrierefreien Ausführung und des vorhandenen Personenaufzugs ist ein bequemer Zugang gewährleistet.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die über 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen und Verweilen im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz für Kinder, gemütliche Stunden oder individuelle Gestaltungsideen. Auch der Eingangsbereich verfügt über eine Freifläche und ergänzt das attraktive Außenraumangebot.
Im Inneren sorgt eine hochwertige Einbauküche für eine gute Grundausstattung. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gepflegtes und zeitloses Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen ein Tiefgaragenplatz sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien direkt vor der Wohnung zur Verfügung.
Auch der aktuell hohe Rücklagenstand der Wohnanlage bietet zusätzliche Sicherheit für die Eigentümergemeinschaft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in Zams mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2012. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch seine gut nutzbare Terrasse mit etwa 21,65 Quadratmetern, den Eigengarten mit rund 49,07 Quadratmetern, den barrierefreien Zugang, die Fußbodenheizung sowie zwei inkludierte Stellplätze ab. Zusätzlich sprechen das Kellerabteil, die Einbauküche und der laut Beschreibung sehr gute Zustand der Wohnanlage für eine solide Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den örtlichen Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, Ärzten und Apotheke sowie das naturnahe Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Infrastruktur im Alltag und die hohe Wohnqualität im Grünen ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein lokaler Marktbereich, in dem einfache bis durchschnittliche Bestandswohnungen niedriger liegen, gut ausgestattete Wohnungen mit Außenflächen und Stellplätzen jedoch klar darüber. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 356.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Hans-Peter Zangerle
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