Exklusives Wohnerlebnis in Pfunds: Charmante Terrassenwohnung mit Penthouse-Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter im 2. Obergeschoss
- Südwest-ausgerichtete Terrasse mit 15,13 m²
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Parkplatz
- gepflegter Zustand, Baujahr 2001
- Kellerabteil mit 11,70 m²
- gute Besonnung und Freizeitwert durch Nähe zu Sportplatz und Schwimmbad
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lichtdurchflutetes Wohnglück im Herzen der Tiroler Alpen.
Diese charmante Terrassen-Wohnung in Pfunds überzeugt durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Lage ist ein Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber: In kürzester Zeit erreichen Sie die Top-Destinationen Serfaus-Fiss-Ladis, Nauders, Samnaun/Ischgl sowie den Kaunertaler Gletscher.
Neben dem hohen Freizeitwert punktet das Objekt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse-Feeling in Pfunds: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Terrasse
Willkommen über den Dächern der idyllischen Gemeinde Pfunds! Diese exklusive Terrassenwohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihren besonderen Penthouse-Charakter und ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² und weiteren ca. 15 m² Freiraum auf der perfekt ausgerichteten Sonnen-Terrasse genießen Sie höchste Lebensqualität. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern bietet dieses Objekt den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Freiheit. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ihr Fahrzeug steht derweil sicher und angenehm kühl in der Tiefgarage. Für einen kurzen Stopp parken Sie es einfach auf dem eigenen, dafür ausgewiesenen Parkplatz direkt vor Ihrem Zuhause.
Infrastruktur & Lage:
Die Lage vereint ländliche Idylle mit höchstem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von der Bäckerei und dem Supermarkt bis hin zu Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Dank der hervorragenden Busanbindung sind Sie auch ohne Auto jederzeit flexibel vernetzt.
Die Highlights auf einen Blick:
Penthouse-Charakter: Großzügiges Wohngefühl in der 2. Etage.
Sonnenterrasse: Ihr privater Platz an der Sonne für Feierabend und Gäste.
Sorglos Parken: Inklusive eigenem Tiefgaragen- und Besucherparkplatz.
Top-Lage: Arzt, Schulen, Bäcker und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bestens vernetzt: Ideale Busanbindung in die umliegenden Gemeinden.
unmittelbare Nachbarschaft: Zum örtlichen Sportplatz und Schwimmbad.
Das „Plus“ an Lebensqualität: Wellness direkt nebenan
Ein besonderes Highlight ist
die unmittelbare Nachbarschaft zum örtlichen Sportplatz und Schwimmbad. Für Sie bedeutet das:
Morgendliche Schwimmeinheiten ziehen oder Abkühlung an heißen Tagen, ohne das Auto bewegen zu müssen.
Ein erweitertes „Garten-Gefühl“: Genießen Sie die weitläufigen Freizeitanlagen direkt vor der Haustüre, während Sie auf Ihrer Terrasse dennoch Ihre volle Privatsphäre behalten.
Ein idealer Standort für Familien oder sportlich Aktive, die kurze Wege schätzen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl für Individualisten, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie den Komfort einer modernen, zentral gelegenen Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für Details oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kostenaufstellung:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Pfunds mit rund 79,77 Quadratmetern Nutzfläche, etwa 15,13 Quadratmetern Terrasse, Kellerabteil sowie nach der Beschreibung einem Tiefgaragenplatz und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Objekt hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter im zweiten Obergeschoss, die Südwest-Ausrichtung und den guten Freizeitwert deutlich von einer durchschnittlichen Bestandswohnung ab. Positiv wirken außerdem die gute Besonnung, die ruhige Wohnqualität und die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Busanbindung.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich sind grundsätzlich brauchbar, bilden das Objekt aber nur eingeschränkt ab, weil sie teilweise im Erdgeschoss liegen und den Mehrwert von Terrasse, höherer Lage und Stellplätzen nicht ausreichend widerspiegeln. Deshalb wurde die Vergleichswertableitung mit der Bezirksstatistik plausibilisiert. Diese zeigt für Wohnungen im Bezirk ein deutlich höheres übliches Preisniveau als der algorithmische Referenzwert.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 259.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 245.000 bis 275.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem Algorithmus, weil dieser aufgrund des sehr kleinen und nur eingeschränkt passenden Vergleichspools erkennbar zu niedrig ausfällt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.