CAMPUS WOHNEN BREITENWANG - Kauf zum NETTOPREIS für Anleger und Unternehmer

Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Breitenwang. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und laut Beschreibung komplett eingerichtet. Zusätzlich sind ein Stellplatz, ein Abstellraum beziehungsweise Kellerabteil, ein Lift sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fitnessstudio, Dachterrasse und Waschraum vorhanden. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.

Die Lage ist aus klassischer Wohnsicht eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlicher Verkehrsanbindung und allgemeinem Umfeld. Für das konkrete Konzept eines Mitarbeitercampus ist die Standortqualität jedoch funktional und marktfähig. Die Nahversorgung ist ausreichend gegeben.

Die Vergleichswerte im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weil viele Kaufverträge deutlich größere Wohnungen betreffen. Für die Ableitung war daher besonders wichtig, den marktüblich höheren Quadratmeterpreis kleiner Wohnungen zu berücksichtigen. Hinzu kommen Zuschläge für Erstbezug, Möblierung und den vorhandenen Stellplatz. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht dem Charakter eines kleinen, sofort nutzbaren Neubauobjekts mit Anleger- und Mitarbeiterwohnungsprofil.