3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Sillian
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter, aber altersentsprechender Zustand
- Überdachter Balkon mit schönem Blick
- Erneuerte Fenster als werterhöhendes Detail
- Stellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Kleines Wohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Solide Nahversorgung und gute Infrastruktur im Ort
- Energiekennzahl eher schwach, daher kein Qualitätsaufschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem Wohnhaus mit 6 Einheiten in Sillian befindet sich diese rund 69 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche samt Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem getrennten WC.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechend ausgestatteten Zustand. Die vorhandene Einbauküche, die erneuerten Fenster und ein Holzofen im Wohnzimmer ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Rund um das Wohnhaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Wohnung zur Vermietung suchen.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses in Sillian. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, einen überdachten Balkon mit schönem Blick, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Gesamteindruck, die erneuerten Fenster und die funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung ist jedoch insgesamt dem Baujahr entsprechend und bewegt sich im soliden Bestandssegment, nicht im gehobenen Bereich.
Die Lage ist für einen breiten Nutzerkreis gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine übliche Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt voraussichtlich nicht repräsentativ sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht bei 69 Quadratmetern einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Told
Told Immobilien e.U.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.