Eine 3 Zim. Wohnung und eine 1 Zim. Wohnung stehen gemeinsam als gute Anlage in Bludenz zum Verkauf!

Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket in Bludenz mit insgesamt 88,64 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus einer Einzimmerwohnung mit rund 27 Quadratmetern und einer Dreizimmerwohnung mit rund 61 Quadratmetern. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, das Haus hat einen Aufzug, und laut Beschreibung wurden die Wohnungen im Laufe der Jahre teilweise saniert. Erneuert wurden insbesondere Böden und Einbauküchen; auch Fenster, Türen und Fassade des Gebäudes wurden bereits saniert. Das spricht für einen ordentlichen, aber nicht neubaugleichen Bestandszustand.

Die Lage in der Färberstraße ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Das ist für Vermietbarkeit und Wiederverkauf positiv, auch wenn keine ausgesprochene Premiumwohnlage vorliegt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Bludenz mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere Ausstattungs- oder Lagequalitäten schließen lassen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 375.000 Euro. Dies entspricht dem örtlichen Markt für gut gelegene, solide Bestandswohnungen mit Balkon und Lift.