2-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleiner Neubauanlage
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 18,48 m²
- Süd-/West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung und Komfortlüftung
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 10,54 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FELDKIRCH - IN DER GRÜTZA
Ruhig & Zentrumsnah
Wohnen in der Grütza
Entdecken Sie unsere exklusive und ruhige Kleinwohnanlage in Zentrumsnähe von Feldkirch-Altenstadt mit acht Neubauwohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Mit 2- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von 48 bis 82 m² finden Singles, Paare und kleine Familien hier ihren perfekten Rückzugsort.
Der Baukörper wird in Massivbauweise erstellt und besticht durch seine optimale Süd/West-Ausrichtung, welche die lichtdurchfluteten Räume in ein einladendes Ambiente taucht. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, die ideal für entspannte Stunden im Grünen sind. Die Wohnungen in den oberen Geschossen begeistern mit großzügigen Terrassen, die sich hervorragend für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen eignen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, sodass Komfort auf ganzer Linie gewährleistet ist. Eine moderne Komfortlüftung sorgt für optimale Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird dies durch die energieeffiziente Bauweise der gesamten Anlage, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch Energieeinsparungen und Nachhaltigkeit bietet.
Große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse sorgen für eine herausragende Wohnqualität, die höchste Ansprüche erfüllt. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Lift, eine Tiefgarage, eigene Kellerabteile und ein praktischer Fahrradraum – alles, was Sie für ein bequemes und sorgenfreies Wohnen benötigen.
Besuchen Sie uns und erleben Sie das besondere Wohngefühl in unserer neuen Kleinwohnanlage.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 47,8 Quadratmetern Wohnfläche in Feldkirch-Altenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit nur acht Wohnungen. Positiv auf den Wert wirken die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage, die Süd-/West-Ausrichtung, die große Freifläche mit 18,48 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die Komfortlüftung, der Lift, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit über 10 Quadratmetern. Da die Wohnung nicht vermietet ist, ist kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Vergleichswertableitung ist hier besonders belastbar, weil zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment vorliegen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem sehr engen Preisband und sind hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungsstatus gut vergleichbar. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.870 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 328.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 320.000 bis 337.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau-Erstbezug mit dieser Ausstattung und Freifläche jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.