2-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südorientierung
- überdachte Terrasse mit 9,73 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,51 m²
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- ruhige Wohnlage
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirch-Altenstadt errichten wir unser Neubauprojekt Küchlerstraße Feldkirch - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Die modernen, nach Süden ausgerichteten Baukörper bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Maisonettewohnungen
Großzügige, überdachte Terrassen
Nachhaltiges Energiekonzept für zukunftssicheres Wohnen
Tiefgarage & e-mobility ready für umweltbewusstes Fahren
Hilti Grundstückbonus – Leistbares Wohnen leicht gemacht!
Die Familie Hilti setzt mit diesem Projekt ein Zeichen für leistbares Wohnen. Das Grundstück, auf dem der ehemalige Bauhof stand, befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz. Mit dem Hilti Grundstückbonus erhalten Singles, Paare und Jungfamilien die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden mit minimalem Eigenkapital zu verwirklichen.
Beim Kaufpreis wurden für 2-Zimmerwohnung € 25.000,00, bei 3- & 4 Zimmerwohnung € 35.000,00 als Hilti Grundstücksbonus bereits abgezogen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 48,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirch-Altenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit südlicher Ausrichtung, einer rund 9,73 Quadratmeter großen Terrasse, einem Stellplatz sowie einem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das aktuelle Neubausegment überdurchschnittlich solide und umfasst insbesondere Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Auch der sehr gute Energiewert wirkt wertstabilisierend.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur einzuschätzen. Die Busanbindung ist vorhanden, die Nahversorgung ist in vernünftiger Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im bestandsfreien Verkauf betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil von Feldkirch.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.