3-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- überdachte Südterrasse mit 14,70 m²
- 1 Stellplatz vorhanden, Tiefgarage im Projekt erwähnt
- Kellerabteil mit 6,82 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute Energieklasse A
- ruhige und dennoch zentrale Lage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirch-Altenstadt errichten wir unser Neubauprojekt Küchlerstraße Feldkirch - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Die modernen, nach Süden ausgerichteten Baukörper bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Maisonettewohnungen
Großzügige, überdachte Terrassen
Nachhaltiges Energiekonzept für zukunftssicheres Wohnen
Tiefgarage & e-mobility ready für umweltbewusstes Fahren
Hilti Grundstückbonus – Leistbares Wohnen leicht gemacht!
Die Familie Hilti setzt mit diesem Projekt ein Zeichen für leistbares Wohnen. Das Grundstück, auf dem der ehemalige Bauhof stand, befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz. Mit dem Hilti Grundstückbonus erhalten Singles, Paare und Jungfamilien die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden mit minimalem Eigenkapital zu verwirklichen.
Beim Kaufpreis wurden für 2-Zimmerwohnung € 25.000,00, bei 3- & 4 Zimmerwohnung € 35.000,00 als Hilti Grundstücksbonus bereits abgezogen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 76,97 Quadratmetern Wohnfläche in Feldkirch-Altenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit sehr guter Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, südlicher Ausrichtung, überdachter Terrasse mit 14,70 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gleichzeitig ordentlicher Erreichbarkeit und guter Grundversorgung einzuschätzen. Die Mikrolage wirkt laut Beschreibung positiv, auch wenn die GIS-Analyse bei öffentlichem Verkehr und einzelnen Infrastrukturpunkten nur mittlere bis unterdurchschnittliche Werte zeigt. Für Feldkirch-Altenstadt ist das insgesamt dennoch stimmig.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, überwiegend ebenfalls aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Neubau und Erstbezug jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 515.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.