NEUBAU | Schöne 3 Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 19 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpe
- naturnahe Wohnlage in Nofels
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Feldkirch-Nofels
Willkommen in der Sebastian-Kneipp-Straße 8 – Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Feldkircher Stadtteil Nofels. Umgeben von unberührter Natur, wie dem Natura-2000-Schutzgebiet Bangs-Matschels, erleben Sie unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Hier gibt es keine Hochhäuser, keine Industrie – nur ein harmonisches Miteinander von Tradition und Fortschritt.
Architektur
Die durchdachte Planung des Projekts stammt von den renommierten Aicher Architekten aus Dornbirn, die für innovative und nachhaltige Architektur stehen. Die hochwertige Architektur des Wohnprojekts in der Sebastian-Kneipp-Straße 8 bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (40–83 m²) mit flexibel anpassbaren Grundrissen und einer Raumhöhe von 250 cm. Ein lichtdurchflutetes, innenliegendes Treppenhaus sorgt für ein helles Ambiente. Großzügige Wohn-/Essbereiche mit der Möglichkeit für eine Kochinsel, Fußbodenkühlung und einer energieeffizienten Erdsonden-Wärmepumpe runden das Konzept ab.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden und bietet Ihnen maximalen Komfort.
Lage
Das exklusive Wohnobjekt in Feldkirch liegt inmitten von Natur-, Schwimm- und Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Schulen, Spielplätzen und ÖPNV-Haltestellen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Sebastian-Kneipp-Straße in Feldkirch-Nofels. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Lift, Kellerabteil sowie ein Balkon mit rund 19 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind auch die gute Energieeffizienz und die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit naturnahem Charakter einzustufen. Nofels bietet ein ruhiges Umfeld mit Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Bus, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen in brauchbarer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine zentrale Spitzenlage, weshalb kein überhöhter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einer Bandbreite von einfachen Neubaupreisen bis zu deutlich höheren Projektpreisen. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 382.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.