Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirch-Tisis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandswohnung Baujahr 1985 ohne nachgewiesenen hochwertigen Sanierungsstandard
- 4-Zimmer-Grundriss mit 94,4 m² und zwei Bädern
- Westbalkon mit 9,2 m²
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Grenznahe Lage mit Eignung für Grenzgänger
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- ideal für Grenzgänger
- gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tisis!
Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Liechtensteiner Grenze.
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 94,40 m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- WC
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
Auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz können Sie Ihr Auto sicher parken.
Kaufpreis:
EUR 360.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr (Diese entfallen derzeit beim Erwerb als Eigennutzer)
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Feldkirch-Tisis mit 94,4 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1985. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit 9,2 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenabstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich positiv, auch wenn aus dem Inserat keine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige Sonderausstattung ableitbar ist.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzustufen. Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, und die Nähe zur Liechtensteiner Grenze macht das Objekt insbesondere für Grenzgänger interessant. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was sich auch im GIS-Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Balkon, Lift, zwei Bäder und Tiefgarage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.