4-Zimmer-Maissonette-Wohnung

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette in Feldkirch-Altenstadt mit einer Wohnfläche von 95,94 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine rund 19 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Positiv wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugszustand, die südliche Ausrichtung, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, familiengeeignete Wohnung mit gutem Ausstattungsstandard.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gleichzeitig brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit im Raum Feldkirch einzustufen. Die Mikrolage wirkt solide bis gut, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen. Das deckt sich im Wesentlichen mit dem vorliegenden Lageprofil.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und sprechen für einen Marktwert im Bereich von rund 6.860 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Abschlag wegen der größeren Wohnfläche berücksichtigt; die Terrasse, der Stellplatz und die Neubauqualität wirken dagegen wertstützend.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 658.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 680.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro.