NEUBAU: 2 Zimmer Wohnung mit modernster Ausstattung in Göfis | Haus B – Top 5a | provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit hochwertiger Holz-Hybrid-Bauweise
- Sehr gute technische Ausstattung mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Einbauküche bereits enthalten
- Ruhige und sonnige Wohnlage mit Bergblick
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Zweitwohnsitznutzung erweitert den Käuferkreis
Lage
Ruhige Wohnlage
Sonniger Sonnenhang
Herrlicher Bergblick
Naturnahe Umgebung
Gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Exklusives Wohnen in sonniger Lage in Göfis: Hochwertige Wohnungen mit Bergblick, großzügigen Freiflächen und Zweitwohnsitzmöglichkeit. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Wohnraumlüftung, Smart Home, Einbauküche sowie Tiefgarage mit Wallbox bieten modernen Wohnkomfort.
Beschreibung
In idyllischer und sonniger Lage am Sportplatzweg in Göfis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit zwei modernen Baukörpern und insgesamt neun exklusiven Wohnungen. Vom großzügigen Gartenapartment bis zum Penthouse bieten unterschiedliche Wohnungstypen attraktive Wohnlösungen für verschiedenste Ansprüche. Besonders interessant: Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise mit Weißtannen-Fassade unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Anlage.
Auch die Ausstattung überzeugt: Alle Wohnungen werden mit Küche inklusive Elektrogeräten übergeben. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmepumpe verfügt zusätzlich über eine integrierte Kühlfunktion und sorgt damit auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, unterstützt eine ausgewogene Luftfeuchtigkeit und reduziert Wärmeverluste. 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Raffstores ergänzen das durchdachte Energiekonzept und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort.
Jede Wohnung verfügt über ein Loxone Smart-Home-Basissystem, das individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und personalisiert werden kann.
Die Tiefgaragenplätze sind nach Verfügbarkeit frei wählbar und jeweils mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einer praktischen Abstellbox ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderes Wohnprojekt, das hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und die hohe Lebensqualität von Göfis miteinander verbindet.
Baubeginn voraussichtlich Anfang 2027 | Fertigstellung ca. Sommer/Herbst 2028
Wohnbauförderung: ca. bis zu € 100.000,- möglich
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 36 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche mit Elektrogeräten, Rest laut Bau- und Ausstattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 33,7 Quadratmetern Wohnfläche in Göfis am Sportplatzweg. Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit hochwertiger Ausführung und für die Größe überdurchschnittlicher Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung über Erdwärme, Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Basissystem, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie ein Kellerabteil sind bereits vorgesehen. Positiv wirken außerdem die ruhige, sonnige Wohnlage und der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat um 26.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen bei Bestandswohnungen überwiegend niedrigere Quadratmeterpreise. Diese sind jedoch nur eingeschränkt direkt vergleichbar, weil das gegenständliche Objekt ein Neubau mit moderner Haustechnik und kleiner Wohnfläche ist. Gerade kleine Wohnungen erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise. Unter Berücksichtigung der Bezirkswerte, der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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