NEUBAU: 2 1/2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Frastanz, Top 6a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und modernen Armaturen
- energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Frastanz mit 57,06 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Markt regelmäßig einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken außerdem die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie die laut Beschreibung ruhige, naturnahe Lage mit guter Aussicht.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen: Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, Schule und Naturraum sind sehr nahe, die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung sind laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich. Daher ist zwar ein Neubauzuschlag gerechtfertigt, aber kein uneingeschränkter Spitzenlagenaufschlag.
Für die Wertermittlung wurden acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen in einer engen Bandbreite und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.680 Euro liegt leicht über dem Bezirksoberquartil, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Balkon und Tiefgarage jedoch noch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.