NEUBAU: 2 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 1a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit privatem Garten
- Terrasse/Freifläche 6,70 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- leichter Abschlag für Erdgeschoßlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Frastanz mit 47,19 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die private Gartenfläche von rund 38,5 Quadratmetern, die zusätzliche Terrasse beziehungsweise Freifläche, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie eine moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzustufen. Positiv sind die naturnahe Umgebung, die Schule in unmittelbarer Nähe und die Busanbindung in Gehdistanz. Etwas schwächer ist die Nahversorgung im direkten Umfeld, was den Wert leicht begrenzt, jedoch durch den Wohnwert der Ruhelage teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau von rund 6.400 bis 6.750 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des Gartens, des Stellplatzes und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 319.000 Euro, entsprechend rund 6.530 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.