NEUBAU: 2 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 3a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- Terrasse mit 10,69 m²
- Eigengarten mit 38,67 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe/PV
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- Erdgeschoßlage mit Garten als wertstabilisierender Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Frastanz mit rund 47,98 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 10,69 Quadratmetern, Eigengarten von 38,67 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Ausstattung ist für das regionale Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie ein modernes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Eignung für Eigennutzer einzuschätzen. Positiv sind die unmittelbare Nähe zur Schule und die Anbindung Richtung Feldkirch. Etwas schwächer ausgeprägt sind Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im direkten Umfeld, was den Wertzuwachs gegenüber zentraleren Lagen begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau von etwa 6.400 bis 6.750 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der privaten Freiflächen und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein leicht über dem Median liegender Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 330.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.