NEUBAU: 2 1/2 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 4a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und 38,64 m² Garten
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik als positiver Ausstattungsfaktor
- Ruhige Wohnlage mit Naturbezug
- Leichter Lageabschlag wegen schwächerer Nahversorgung und ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Frastanz mit 57,06 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit 10,35 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 38,64 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie die insgesamt familienfreundliche Ausrichtung der Anlage.
Die Lage in der Schulgasse beziehungsweise im Bereich Felsenau ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zur Schule ist ein Vorteil. Etwas schwächer ausgeprägt sind laut Lageprofil die Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.630 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 389.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.