Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2014 mit moderner Bau- und Energietechnik
- Balkon mit 7,38 m² und schöner Aussicht
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- Tiefgaragenplatz vorhanden, im Inserat mit 25.000 EUR ausgewiesen
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Ruhige Wohnlage und naturnahes Umfeld
- Wohnanlage-Fassade kürzlich umfassend saniert
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in der Fellengattner Straße in Frastanz und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gleichzeitig sehr gute Die Marktgemeinde Frastanz bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad Felsenau, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Durch die Lage im Walgau profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Gemeinden wie Nenzing, Göfis, Satteins und Schlins sowie die Stadt Feldkirch sind mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible und komfortable Mobilität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung rund um Frastanz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und die vielfältige Landschaft des Walgau laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Das Objekt bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden und nach Feldkirch. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem angenehmen Wohnstandort im Vorarlberger Walgau.
Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/Esszimmer mit einer Einbauküche
- Schlafzimmer
- Balkon
Beschreibung:
Ein toller Eingangsbereich inkl. Garderobe heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Glasfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schöner Aussicht. Er bietet den idealen Platz, um entspannte Stunden zu genießen und gemütliche sowie gesellige Abende im Freien zu verbringen.
Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung EUR 275.000,--
Kaufpreis Tiefgarage EUR 25.000,--
Gesamtkaufpreis EUR 300.000,--
Sonstige Infos:
Als Zubehör steht ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Die gesamte Fassade der Wohnanlage wurde erst kürzlich umfassend saniert.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Fellengattner Straße in Frastanz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2014 und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die am Markt gut nachgefragt sind: Balkon mit rund 7,4 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Erdwärme, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Zusätzlich wirkt sich positiv aus, dass die Wohnanlage an der Fassade kürzlich saniert wurde und die Wohnung sofort beziehbar ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und guter Anbindung in Richtung Feldkirch und Walgau einzuschätzen. Besonders positiv ist die Kombination aus naturnahem Umfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild und liegen teilweise deutlich unter dem für den Bezirk typischen Preisniveau. Deshalb wurden die besser vergleichbaren, höherwertigen Fälle stärker gewichtet und die konkrete Ausstattung des Bewertungsobjekts besonders berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Dieser Wert versteht sich für die Wohnung inklusive der berücksichtigten wertrelevanten Ausstattungsmerkmale; der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.