NEUBAU: 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Frastanz, Top 9b
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschosswohnung mit Balkon ca. 11,9 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Armaturen
- ruhige Lage mit Naturbezug und Aussicht
- Kellerabteil ca. 5,84 m²
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 592.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frastanz mit 88,24 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 11,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt mit guter Familiennutzung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Schule und Natur einzuschätzen. Positiv sind die grüne Umgebung, die Aussicht und die familienfreundliche Nachbarschaft. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen Nahversorgung und die Qualität der öffentlichen Verkehrsanbindung, was den Wert gegenüber zentraleren Lagen begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro. Höherpreisige Abschlüsse aus dem stärkeren Feldkircher Markt wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da die Lage des Bewertungsobjekts etwas peripherer ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 592.000 bis 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.980 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem Marktumfeld gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.