Neubau: Kurzfristig bezugsfertige 2,5-Zimmer Wohnung in Schlins - Top 10

Bewertet wurde eine kurzfristig bezugsfertige Dachgeschoßwohnung in Schlins mit 83,82 Quadratmetern Wohnfläche, 2,5 Zimmern, einer rund 18 Quadratmeter großen überdachten Außenfläche, Kellerabteil und einem Garagenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten. Positiv wirken die moderne Bauweise, Lift, barrierefreier Zugang, Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme und die Photovoltaikunterstützung. Insgesamt ist daher von einer überdurchschnittlichen Neubauqualität auszugehen.

Die Lage ist für Schlins als gut und wohnlich einzustufen. Die Nahversorgung ist ordentlich, die Busanbindung vorhanden, zugleich bleibt der Standort klar ländlich geprägt. Ein besonderer Premium-Lagezuschlag ist daher nicht anzusetzen, wohl aber ein leichter Vorteil durch das ruhige, sonnige Wohnumfeld.

Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Besonders aussagekräftig waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Marktklasse. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 531.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 550.000 Euro. Das Ergebnis liegt im oberen Bereich des für Neubauwohnungen in diesem Marktsegment üblichen Preisniveaus und ist durch Ausstattung, Außenfläche und Stellplatz gut begründet.