Neubau: Bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung in Schlins - Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große überdachte Freifläche mit 17,9 m²
- 1 Garagenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik
- kleine Wohnanlage mit 11 Einheiten
- ländliche Lage mit guter Infrastruktur, aber schwächerer ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.
Highlights:
- Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
- Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch eine raumhohe Verglasung
- Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
- Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
- E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
- Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
- Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
- Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
- Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard
Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
www.immo-cado.com
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schlins mit rund 69 m² Wohnfläche in einer kleinen Neubauanlage aus dem Jahr 2023. Das Objekt verfügt über eine große überdachte Freifläche von 17,9 m², einen Garagenstellplatz, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie eine moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gute Neubauqualität im regionalen Marktsegment.
Die Lage ist für Schlins insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher unterdurchschnittlich. Positiv zu werten sind die ländliche Wohnqualität, die kleine Wohnanlage und das ruhige Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau für Neubauwohnungen dieser Art. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 398.000 Euro und 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, ist für einen Erstbezug mit guter Ausstattung und Stellplatz jedoch sachlich gut begründet.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.